一个是来自美国的高端卡车品牌，一个是在上海市郊、占地仅130亩的民营创意产业园区。看似门不当户不对的两者，却不远万里结下了“跨国姻缘”——世界排名第二的大卡车巨头佩卡集团，在位于洞泾镇的创异工房租下600平方米场地，作为其在上海的永久展厅，用于品牌和产品推广、技术支持和服务。
在创异工房，佩卡集团并非个案。目前，园区40家入驻企业中，不乏科倍隆机械、玛娅家居、奇迹广告等一批外资小巨头企业。小园区能吸引住大企业的目光，不仅是创异工房踩准了产业发展的节拍，更是通过园区的软服务，串起了创意产业的链条。
找准园区要什么创意企业纷至沓来
说起佩卡集团选中创异工房，园区总经理李刚说，关键是找准了发展创意产业这个定位。“随着市区商务成本上升，会有越来越多的企业将办公、研发转移出来，而松江制造业也正面临转型升级。”看准了这一发展规律，园区投资方——上海佳利特实业有限公司在2009年主动调整，从最初的工业制造领域，转向发展创意产业。
一来卡车产品的特点，决定其对场地的需求必须是大空间、大尺度，二则类似佩卡这样的细分行业巨头，对地段不敏感，他们更看重的是园区的环境、管理以及大交通优势。事实证明，李刚的这些判断没有错。将永久展厅搬入园区后，佩卡集团还把其供应商大会也放到了园区，为双方后续进一步合作提供了可能。
定位于创意产业，创异工房在招商引资上设立了“时尚创意、研发设计”的准入门槛。“从接洽开始，最终能落户的，大概只有十分之一。”园区副总经杨喆告诉记者。如此精挑细选，为园区的创意氛围打下了基础。在40家企业中，有不少是细分行业的小巨头。如德国科倍隆公司是石化行业阀门的总设计、总集成商，实施的是交钥匙工程；玛娅家居是德国一家有着40多年历史的家具品牌企业，还有帮奥迪、奔驰等策划广告的工作室、广告公司等。
占地少、产出高、低能耗，则是这些企业的一个共同特点。据不完全统计，去年园区实现落地松江的税收约2000万元。而有23家企业因种种原因尚未完成税收落地，包括派亚博真空、德硅贸易、英特贝斯陶瓷等年数百万纳税额的企业。“如果这些企业的税收完成落地，我们可以实现50%到100%的确定性增长。”杨喆说。
创意企业汇集，同样让创意人才在园区里开始汇流。精明乐拉纺织机械（上海）有限公司是一家意大利公司的中国总部，两年前，企业从市中心迁入园区，至今有松江籍员工20名，占到了54%。这些毕业于东华、工技大等高校的当地员工，主要负责财务、市场、销售等工作。据初步统计，目前园区内松江当地户籍员工占到30%以上，且大多拥有本科以上学历。
摸准企业想什么不做甲乙方做朋友
原计划今年底入驻的玛娅家居，由于看好中国市场，将入驻时间整整提前了一年，春节后就入驻办公。获悉这一消息后，园区负责人赶在春节前就添购了一辆大巴车，提前做好了交通配套。
企业需要什么，园区便在第一时间完善。这在李刚看来，园区和企业不应仅仅是租赁业务中的甲方和乙方，“而是大家共同发展的朋友关系。”事实如此，在园区不断发展完善的这两年中，有不少点子就来自企业。
由于园区内有一半是外资企业，外籍老总也相对较多。在一次沟通中，不少老外就提出，作为创意产业园区，不应是个大家早上来、下午走，彼此互不相干的工作场所，“而应有类似咖啡馆这样的公共场所，供大家茶歇休息，互相交流。”没过多久，一个占地不大、设计温馨的小咖啡馆就在园区开业。如今，只要你在午后走进这间咖啡馆，就会发现总有不少园内企业的员工聚集在一起。“有不少企业老总就在这里认识，还互相建立了业务往来。”李刚告诉记者。
企业一起参与园区的建设和管理，过去两年，园区根据企业的需求，总计投入500多万元，完善员工餐厅、往返巴士等功能。今年，园区还计划投入200万元，用于企业有需求的厂房外立面改造等。
不做单纯的甲方乙方，这为创异工房赢来了好口碑。“现在很多落户企业成了我们的推销员，帮着我们招商，但现在关键是93%的厂房都已经租掉了，没有太多空间了。”李刚说。
